物件を供給するのは、アフターケアのことなど考えてはいない業者が多いので注意が必要です。
田んぼを埋め立ててきちんとした地盤固めをするには、本来、相当なお金をかけないとできません。
でないと、不等沈下、家の構造体の亀裂、シロ蟻の発生などの弊害が必ず出てきます。
ところが、そのような業者に限って、2年保証というようないい加減な売り方をして、逃げることばかり考えています。
最近は中堅の業者でも、一戸建ての構造体の保証は10年が普通です。
ですから、この「10年保証」ということを確認して、購入するかどうかを決めなければなりません。
田んぼを埋め立てたところに家を建てて、その家を10年間保証するとなれば、業者としては採算が成り立たないのが普通です。
田んぼを埋め立てて分譲すれば、後で問題が起こるのは自明の理だ。
候補と考えている建て売り住宅の土地が造成地なら、以前はどういう土地であったのかを調べ、もし田んぼだったのなら避けたほうが賢明でしょう。
地震に弱い湿気が多いので白アリが出やすい川というのは、長い年月を経て自然の営みによってできたものです。
大雨が降れば、増水し氾濫します。
つまり、そのあたりは湿地帯ということです。
ですから川の近くは、周りの地形と比較すれば一段と低くなっています。
そこに家が建てられればどうなるかわかるはずです。
まず地盤が悪い。
ときには川が氾濫すれば、床下・床上浸水の被害を受けることもあります。
もちろん度重なる浸水があれば護岸工事が行われて、川の氾濫は防げますが、地盤が軟弱であることに変わりはありません。
川、沼、湖…というような「水」のあるところの近くは、地盤が軟弱だいうことを充分に認識してください。
川のある景色はなかなか風流なものですが、地盤の弱さを念頭に入れて充分に検討すべきです。
建て売り住宅にも、このようなところはたくさんあります。
いずれにせよ川が近くにある物件は、地盤とともに過去の水害の経験などについてチェックしておく必要があります。
川が近くにある分譲地は地盤が柔らかい「活断層」というのは、海の下の地盤のズレではなく、陸地の地盤のズレによる断層が走っているもので、それが約2000年単位で突然活動するのです。
その結果、直下型の地震となり、被害も大きくなるのです。
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